HUMAN SPACES

In einem persönlichen oder digitalen Gespräch (ca. 1 Stunde) klären wir Ihre Wünsche, Vorstellungen und Prioritäten, damit ich meine Beratung bestmöglich auf Sie abstimmen kann. Ich führe mit einer Checkliste durchs Gespräch und nehme einerseits aus Ihrer Erfahrung bestehende Vorlieben und No-Gos auf, bringe aber auch neue Blickwinkel ein.

Ich begleite Sie persönlich zu Ihrem Besichtigungstermin, prüfe Planunterlagen, begutachte den Zustand der Immobilie und gebe Ihnen eine fundierte Ersteinschätzung zu Sanierungsbedarf und Raumpotenzial.

Ja, viele meiner Leistungen können bequem online erfolgen – zum Beispiel Bedürfnisanalysen, Grundrissbewertungen oder die Beratung zu Raumkonzepten. Ich biete auch  Online-Besichtigungsunterstützung an. Natürlich ist die physische Wahrnehmung eines Raumes digital nicht 1:1 abbildbar.

Ja. Im ersten Schritt entwickle ich individuelle Raum- und Umbaukonzepte für Sie. Ich übernehme bei Bedarf auch das Interior Design und die Planung. 

Ja. In meiner Arbeit konzentriere ich mich in erster Linie auf die Innenraumgestaltung. Im Rahmen dieser bin ich auch berechtigt, statisch und bauphysikalisch nicht relevante Bauanzeigen einzureichen. Im Zuge dessen übernehme ich gerne auch mit Ihrer Vollmacht die Abwicklung mit den Behörden. Darüber hinausgehend arbeite ich mit anderen Sachverständigen zusammen, sodass Sie immer alle Leistungen aus einer Hand bekommen. 

In Wien ist jedwede wesentliche Änderung der Raumaufteilung innerhalb einer Wohnung – etwa das Versetzen oder Entfernen von Wänden – grundsätzlich anzeigepflichtig. Auch ein Umbau, durch den die Raumeinteilung oder die Raumwidmung geändert wird, ist in den meisten Fällen baubewilligungs- oder zumindest bauanzeigepflichtig nach der Bauordnung für Wien (§ 62 BO für Wien).

Das bedeutet konkret:
Trennwand versetzen/entfernen: In aller Regel bauanzeigepflichtig, sofern tragende Bauteile betroffen sind sogar baubewilligungspflichtig.

Neue Raumwidmung (z. B. Wohnraum als Büro): Immer baubewilligungspflichtig, weil sich dadurch behördliche Anforderungen – etwa in Bezug auf Flächenwidmung und Stellplatzverpflichtung – ergeben.

Oberflächliche Arbeiten wie Malerarbeiten oder Bodenbelag tauschen sind nicht anzeigepflichtig.

Ja. Ich unterstütze Sie  in der weiteren Abstimmung mit Fachfirmen, übernehme die Kommunikation und begleite das Projekt bis zur Fertigstellung. Bei größeren, statisch relevanten Umbauten kann eine Bauaufsicht oder sogar Prüfingenieur erforderlich werden. In diesem Fall kann ich aus meinem Umfeld Sachverständige hinzuziehen.

Dank langjähriger Praxiserfahrung kenne ich viele ausführende Proffessionisten und weiß, worauf es ankommt. Ich kann Sie bei der Auswahl und in der Kommunikation mit Handwerkern unterstützen oder diese für Sie übernehmen.

Viele Mängel sind für Laien schwer erkennbar. Es gibt aber Hinweise auf die man achten sollte, wie Feuchtigkeit, Risse, „schwitzende“ Fenster, fehlende Prüf- und Wartungssiegel an haustechnischen und elektrischen Installationen. In welchem Ausmaß der Zustand besorgniserregend oder normal ist, lässt sich durch Experten schnell einschätzen. Auch gibt es versteckte Mängel, die durch Fachleute eventuell schon vor dem Kauf aufgedeckt werden können. 

Ein verdeckter Mangel liegt vor, wenn ein Mangel an einer Immobilie oder einem gegenstand) bereits bei der Übergabe vorhanden ist, aber zum Zeitpunkt der Übergabe nicht ohne Weiteres erkennbar war. Dies bedeutet, dass der Mangel nicht offensichtlich ist und erst später, oft erst nach einiger Zeit oder Nutzung, entdeckt wird. Beispiele hierfür sind: Schimmelbefall, Feuchtigkeit oder Wasserschäden, verdeckte Risse hinter Wandverkleidungen, Altlasten wie Asbestbelastung o.ä., Schädlingsbefall, etc. Weiters können dies auch nicht genehmigte Anbauten oder Nutzungsänderungen sein, sofern dies nicht thematisiert oder in den Plänen ersichtlich gemacht wurde.

Ja. Es ist essentiell, vor Kauf alle bestehenden Unterlagen im Detail zu prüfen. Dies ist ohne Fachkenntnis oft schwierig. Ich prüfe alle Unterlagen erkläre die Inhalte und weise auf Unstimmigkeiten hin, die vor dem kauf geklärt werden sollten.

Dazu gehört einerseits der Grundbuchsauszug, der sowohl auf die aktuellen Besitzverhältnisse, als auch Rechte und Pflichten gegenüber Nachbarn oder der Stadt einräumt.

Andereseits lohnt es sich, die beigelegten Pläne zu prüfen. Stellen diese den Konsens dar, das heißt, entsprechen sie dem Stand der auch der Behörde vorliegt? Unstimmigkeiten hierbei können bei weiteren Einreichungen zu Mehraufwänden führen, wenn der Konsens nachgeführt werden muss oder im schlimmsten Fall nicht mehr bewilligungsfähig ist.