{"id":4806,"date":"2025-10-19T12:47:35","date_gmt":"2025-10-19T12:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/humanspaces.at\/?p=4806"},"modified":"2025-11-13T11:20:52","modified_gmt":"2025-11-13T11:20:52","slug":"wiener-wohnungsmarkt-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wiener-wohnungsmarkt-2025\/","title":{"rendered":"Wiener Wohnungsmarkt 2025"},"content":{"rendered":"
\n

Viel Bewegung und differenzierte Entwicklungen<\/h2>\n

Am Wiener Wohnungsmarkt gibt\u00b4s 2025 weiter ein Auf und Ab.<\/strong> W\u00e4hrend sich in einigen Bezirken die Lage stabilisiert oder Preise sogar leicht nachgeben, treiben Neubauten und Zuzug in anderen Lagen die Preise sp\u00fcrbar nach oben. Wo die Preise nun stehen und wie diese Entwicklung erkl\u00e4rbar ist, versuche ich hier greifbarer zu machen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Weniger Angebot durch weniger Baut\u00e4tigkeiten<\/h3>\n

Der Wohnbau in Wien kommt nur langsam in die G\u00e4nge. Die Baut\u00e4tigkeit leidet weiterhin unter den Folgen von Baustopps und Verz\u00f6gerungen. Im Jahr 2024 wurden laut Stadt Wien etwa 25% weniger Mietwohnungen<\/strong> fertiggestellt als im Vorjahr. Dieser Trend zieht sich auch in den Transaktionsmarkt. Zwischen 2022 und 2025 sank der Anteil von Neubauwohnungen am gesamten Transaktionsvolumen deutlich. Das Neubauangebot <\/strong>bleibt knapp<\/strong>, obwohl die Nachfrage <\/strong>weiter steigt. Bei Neubauten wird der Preisdruck daher wohl weiter anhalten.<\/p>\n

Zwar ziehen die Bauaktivit\u00e4ten langsam wieder an und Baupreise beginnen sich nach dem extrem aufgeheizten Markt der letzten Jahre zu stabilisieren. Doch bis Gro\u00dfprojekte wie das Nordwestbahnviertel<\/strong> <\/a>oder das SEK Hausfeld<\/strong><\/a> fertiggestellt sind, dauert es noch.<\/p>\n

Entwickler versuchen mit ver\u00e4ndertem Angebot zu reagieren: Im 22. Bezirk <\/strong>setzt man inzwischen zum Beispiel auf ein anderes Pferd: die Zahl der Haustransaktionen<\/strong>\u00a0 ist hier um \u00fcber 50 % gestiegen (Marktbericht von Otto Immobilien & Knight Frank 2025)<\/strong>. Kein Wunder: Wer den Wohnraum f\u00fcr die eigene Familie vergr\u00f6\u00dfern will und nur am Stadtrand leistbare Gr\u00fcnde findet, warum dann nicht gleich eine Doppelhaush\u00e4lfte?<\/p>\n

Auch der Verkauf von Bestandsobjekten<\/strong> erlebte in den letzten Jahren einen Einbruch, jedoch nicht so stark wie im Neubau. 2025 gab es hier schon eine eine klare Erholung<\/strong> des Transaktionsvolumens bei Eigentumswohnungen und H\u00e4usern. Dass der Markt anders funktioniert, liegt sicher auch an den Akteuren: Der Anteil an privaten K\u00e4ufern ist hier mit etwa 84% extrem hoch und auch ein gro\u00dfer Teil der Verk\u00e4ufer ist mit 42%\u00a0 privat.<\/p>\n

 <\/p>\n

Exkurs: Eigentum & Wohnverh\u00e4ltnisse: Wien ist anders<\/h3>\n

Traditionell sind die Eigentumsquoten in Wien gering: Nur 24 %<\/strong> der Wiener Haushalte leben im Eigentum \u2013 ein im \u00f6sterreichweiten Vergleich (48%) au\u00dfergew\u00f6hnlich niedriger Wert.
Von den 970.000 Hauptwohnsitzen<\/strong> in Wien entfallen 738.000 auf Mietwohnungen<\/strong>, davon etwa 55 % auf Gemeinde- oder Genossenschaftswohnungen<\/strong>. Das sichert vielen leistbaren Wohnraum und begrenzt gleichzeitig den Eigentumsmarkt.<\/p>\n

Interessant ist hier auch noch die Leerstandsquote<\/strong> zu erw\u00e4hnen. Leerstand ist grunds\u00e4tzlich schwer auszumachen, aber aufgrund der Daten des zentralen Melderegisters geht man von einer Quote um\u00a09%<\/strong> in Wien aus (\u00f6sterreichweit 13%). Auch dies beeinflusst den Wohnungsmarkt erheblich und sorgt f\u00fcr eine k\u00fcnstliche Verknappung.<\/p>\n

Die Preisentwicklung bleibt volatil<\/h3>\n

W\u00e4hrend manche Bezirke deutlich von fertiggestellten Neubauten profitieren, gab es in den traditionellen Innenbezirken sogar leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge.<\/p>\n

Besonders stark haben sich 2025 laut ImmoScout24 <\/strong>die Preise in Brigittenau<\/strong> und Simmering<\/strong> entwickelt, da hier im Vergleich besonders viele Neubauten fertiggestellt wurden. Mit einem Plus von rund 20%<\/strong> sind sie Spitzenreiter bei der Preissteigerung. Ob diese Entwicklung sich n\u00e4chstes Jahr fortsetzen wird, bleibt abzuwarten. Gerade die \u00d6ffnung und Entwicklung der Nordwestbahngr\u00fcnde birgt langfristig jedenfalls gro\u00dfes Potential f\u00fcr die Brigittenau.<\/p>\n

Die Preise in Margareten<\/strong> und Alsergrund<\/strong> haben um rund 15 %<\/strong>, Meidling, Penzing, Ottakring<\/strong> und Hernals<\/strong> um rund 8\u20139 %<\/strong> zulegt. In den \u00fcbrigen Bezirken kam es zu leichten Preissteigerungen, w\u00e4hrend der 1., 2., 4., 7., 8., 19. <\/strong>und 22. Bezirk<\/strong> moderate R\u00fcckg\u00e4nge verzeichneten.<\/p>\n

Langfristig gilt f\u00fcr die \u00e4u\u00dferen Bezirke, vor allem f\u00fcr die Brigittenau<\/strong> und die Donaustadt<\/strong>: Die laufenden Stadtentwicklungsgebiete bieten erhebliches Potenzial \u2013 und kurzfristige Preisbewegungen nach unten schaffen immer wieder Spielraum f\u00fcr K\u00e4uferInnen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Wo es in Wien am teuersten ist<\/h3>\n

Unangefochten an der Spitze steht traditionell der 1. Bezirk, wo Quadratmeterpreise von \u00fcber 16.000 Euro die Regel sind. Dahinter folgen Wieden<\/strong> mit \u00fcber 9.000 Euro<\/strong>, sowie Alsergrund, <\/strong>D\u00f6bling, Mariahilf, Neubau<\/strong> und Hietzing<\/strong> (jeweils \u00fcber 8.000 Euro<\/strong>). Leopoldstadt, Landstra\u00dfe, Margareten, Josefstadt, Hernals<\/strong> und W\u00e4hring<\/strong> bewegen sich um 7.000 Euro<\/strong>, Simmering, Meidling, Penzing, Ottakring, Floridsdorf, Donaustadt<\/strong> und Liesing<\/strong> rund 6.000 Euro<\/strong>, w\u00e4hrend\u00a0Favoriten, Rudolfsheim-F\u00fcnfhaus<\/strong> und Brigittenau<\/strong> mit \u00fcber 5.000 Euro<\/strong> das untere Ende bilden.<\/p>\n

Hier wurden Mischpreise aus Alt- und Neubau sowie aus verschiedenen Marktberichten der unten genannten Maklerb\u00fcros herangezogen – Preisausrei\u00dfer sind die Regel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis<\/strong> \u00fcber alle Segmente hinweg liegt im Wohnbau aktuell bei rund 6.500 Euro<\/strong>.<\/p>\n

Eine Differenzierung zwischen Bestand und Neubau zeigt die Grafik:<\/p>\n<\/div>\n

\n
\"Wiener
Wiener Wohnungsmarkt 2025 als Diagram<\/figcaption><\/figure>\n

Langfristig wird am Markt kein nachhaltiger R\u00fcckgang der Wohnungspreise erwartet. Der g\u00fcnstigste Zeitpunkt zum Wohnungskauf bleibt somit jetzt.<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Nachfrage ist ungebremst<\/h3>\n

Die Nachfrage zieht sp\u00fcrbar an: Laut ImmoScout24 2025<\/strong> stieg die Zahl der Suchanfragen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 23 %<\/strong>. Besonders gefragt war Mariahilf<\/strong>, das damit als einer der beliebtesten Bezirke Wiens gilt.<\/p>\n

Angesichts der anhaltenden Zuwanderung und steigenden Mietpreise d\u00fcrfte die Tendenz zum Eigentum weiter anhalten \u2013 vor allem im leistbaren Segment und in Bezirken mit Entwicklungspotenzial. Es ist zu erwarten, dass die Nachfrage nach (leistbarem) Wohnraum in den n\u00e4chsten Jahren durch die Decke gehen wird.<\/p>\n

 <\/p>\n

Exkurs: historische Bev\u00f6lkerungsentwicklung und Ausblick<\/h3>\n

Der Bedarf am Wohnungsmarkt wird nicht abschw\u00e4chen: Wien z\u00e4hlte 2024 bereits \u00fcber 2 Millionen EinwohnerInnen<\/strong>. Bis 2080 wird ein Anstieg auf 2,5 Millionen<\/strong> erwartet \u2013 ein Plus von \u00fcber 20 %<\/strong>. Gleichzeitig steigt die Zahl der Haushalte, insbesondere jene der Singles: F\u00fcr 2060 werden von der Statistik Austria rund 580.000 Einpersonenhaushalte<\/strong> und 600.000 Mehrpersonenhaushalte<\/strong> prognostiziert.<\/p>\n

Parallel dazu w\u00e4chst der Anteil \u00e4lterer Menschen<\/strong> auf fast 30 %<\/strong> der Bev\u00f6lkerung. Viele PensionistInnen m\u00f6chten ihren gewohnten Wohnstandard beibehalten, was den Tausch in kleinere Wohnungen bremst \u2013 ein Trend, der das Angebot weiter verknappen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Interessant ist in diesem Zusammenhang die historische Bev\u00f6lkerungsentwicklung, die auch Aufschl\u00fcsse auf die Preisentwicklung am Wohnungsmarkt gibt. Den historischen H\u00f6chststand<\/strong> von fast 2,1 Millionen Einwohnern hat Wien bereits 1910<\/strong> erreicht – als eine der gr\u00f6\u00dften Metropolen Europas inmitten eines Vielv\u00f6lkerstaates. Nach zwei Weltkriegen hat sowohl die internationale Bedeutung als auch der Bev\u00f6lkerungsstand stark abgenommen und war 1951<\/strong> bei einem Allzeittief von 1,6<\/strong> Millionen Einwohnern. Die Immobilienpreise waren ohnehin schwach und es hat bis weit in die 80er Jahre gedauert, dass diese sich an den Stand vor dem ersten Weltkrieg angen\u00e4hert haben (inflationsbereinigt).<\/p>\n

International gesehen war\u00a0 Wohnen in Wien also jahrzehntelang – auch gepr\u00e4gt durch den sozialen Wohnbau – unglaublich g\u00fcnstig im Vergleich zu den Lebenskosten. Die Entwicklungen der letzten 20 – 30 Jahre sind auch als eine Angleichung an den internationalen Markt<\/strong> und nicht nur als „Immobilienblase“ zu sehen.<\/p>\n

Fazit: Investieren mit Weitblick gefragt<\/h3>\n

Der\u00a0 Wiener Wohnungsmarkt bleibt 2025 in Bewegung. Das Angebot bleibt knapp, Neubauten kommen nur langsam auf den Markt, w\u00e4hrend die Nachfrage weiter w\u00e4chst. Die Preisunterschiede zwischen Bezirken nehmen zu und schwanken auch immer wieder mal. Wer genau hinsieht, findet auch in dieser Marktphase Chancen.<\/p>\n

Mit sinkenden Zinsen, stabilisierten Baukosten und einer derzeit leicht gelockerten Finanzierungs – Regulierung<\/a> bietet 2025 wieder Raum f\u00fcr Investitionen \u2013 vor allem in \u00e4u\u00dferen Bezirken mit Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Quellen:<\/h3>\n

Immoscout24<\/a>
\nBuwog und EHL Wohnungsmarktbericht 2025<\/a>
\nOtto Immobilien und Knight Frank Wohnmarktbericht 2025<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viel Bewegung und differenzierte Entwicklungen Am Wiener Wohnungsmarkt gibt\u00b4s 2025 weiter ein Auf und Ab. W\u00e4hrend sich in einigen Bezirken […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5228,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,16,24,25,22,18,20,21,26,23,15,19,39],"class_list":["post-4806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-22-bezirk-hausfeld","tag-brigittenau-neubauwohnung","tag-eigentumswohnung-wien","tag-immobilien-wien-2025","tag-immobilienfinanzierung","tag-kim-verordnung","tag-leitzins-oesterreich","tag-nordwestbahnviertel","tag-preisentwicklung-wohnungen-wien","tag-quadratmeterpreise-wien","tag-wiener-wohnungsmarkt","tag-wohnung-kaufen-wien","tag-wohnungsmarkt-2025"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4806"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4831,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4806\/revisions\/4831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/humanspaces.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}